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◎財經搜尋引擎-肺炎疫情對旅遊業造成重創，對房地產市場的影響卻截然不同！專訪瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛，談台灣房地產市場真的過熱了嗎？
(新冠肺炎疫情重創旅遊業，游資過剩卻讓房地產業熱夯。)
事實上，根據最新數據，從交易量和成交價格來看，今年1到10月中古屋的市況只能算微熱，但如果是預售屋，則夯到火爆！
(永慶房產集團16日公布第3季房產趨勢報告並指出，國內武漢肺炎疫情趨緩，但疫苗尚未研發上市，在下半年變數仍多的狀況下，房市交易量表現雖可期待，但也不能過度樂觀。)
(◎肺炎疫情控制得宜，屋主對房市樂觀，普遍抱持惜售心態。(永慶房屋提供))
黃舒衛分析，預售屋熱賣的主要原因，不外乎自備金低、受缺工缺料影響工期拉長導致繳款期拉長……再加上市場游資過多、熱錢流竄，才讓房市在疫情下不冷反熱，更導致建商還沒拿到建照就開始銷售的怪現象。他建議「實價登錄2.0」制度應該要擴及預售屋銷售面，避開「紅單交易」，才能有效保障消費者和建商的權益。
(隨海外資金回流、資金寬鬆與低利等條件匯聚，帶動房市明顯升溫。根據房仲業統計，北台灣今年前3季累計推案量已達新台幣9405.75億元，年增600億元。)
(低利時代來臨，大量資金流向房市，導致近期房價高漲，國民黨立委曾銘宗22日質詢「目前是不是打房時機？」金管會主委黃天牧（圖）回答，國發會日前已邀集相關部會討論，但就金管會關切部分，目前金融業房貸相關資產品質相對良好。)
而房地產市場要面對的還包括空屋過剩問題。屯房稅在雙北以外地區並沒有太大壓力，因此一時恐怕還難以解決空屋問題。
(資金水位極度寬鬆的情況下，今年以來房市迅速升溫、量增價揚。國民黨立委曾銘宗（左）15日在立法院關心房價議題，詢問央行是否有可能採取選擇性信用管制。央行總裁楊金龍（右）表示，銀行授信風險控管尚稱良好，且還在防疫期間，不認為現在是進行選擇性信用管制適當時機。)
