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美中貿易爭端未解，影響全球經濟成長，房仲業者今天(1日)指出，相較於其他金融商品，房地產成為消費者資金避險標的，不過，全台房市在新建待售餘屋、使用執照、建照爆量影響下，賣壓仍重，預期今年房價「盤整緩跌」格局不變。
去年在美中貿易戰影響下，金融市場波動劇烈，房仲業者日前公布的調查顯示，有3成3以上的消費者將房地產視為資金避險標的首選，顯現出房地產保值與避險的功能，遠大於金融商品，更有超過6成消費者有意願投資房地產收租。
這是否代表美中貿易戰對房市而言是利多？業者分析，儘管資金會流向房市，但今年房價「盤整緩跌」格局不變。永慶房產集團業務總經理葉凌棋說：『(原音)台灣在民國79年(1990年)時，股市從1萬2千點，跌到剩2500點，跌了8成，可是那一年房市只跌3成，所以房地產這個產品本來就是比較抗跌，資產保值作用比較強，但是不是不會跌？不是，他還是會跟市場走，只是幅度比較小。』
葉凌棋分析，2019年全台將有8萬戶交屋潮，假設預售階段銷售5成，那麼2019年也還有4萬戶新屋進入銷售市場。此外，2017年第四季辦理第一次登記的新建餘屋量，高達7.5萬戶，兩者合計，顯示今年將有高達11萬戶新增供給量出現，大量賣壓恐湧現。
另外，觀察2018年1至10月住宅建照量發現，全台建照9.9萬戶，創近4年來新高，其中台北增幅近1倍，高雄增1.5倍；今年新北、台中、高雄建照量達萬戶以上，預計2020年至2021年新增供給恐爆量。
業者認為，房市2021年前將出現「高原現象」，也就是餘屋、使照、建照三高罩頂，可能阻礙買氣復甦，成為房市向下的推進器。